Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu


Nájem bytu

  11:11
Nájem bytu je smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem, jejímž účelem je zajištění bytových potřeb nájemce za úplatu.
Občanský zákoník 2014 úzký (ilustrační foto).

Občanský zákoník 2014 úzký (ilustrační foto). | foto: mbiDNES.cz

Nájemcem nemůže být právnická osoba, protože jen člověk má bytovou potřebu. Předmětem nájmu nemusí být pouze byt, ale nově též celý dům nebo jakýkoli jiný prostor vhodný k bydlení (např. obytný vůz, hausbót apod.).

Související články

Majitele bytu oslnil svým vystupováním, nájem neplatil, odejít nechtěl

24.7.2016  1:00
Nechali se obalamutit drahým vozem, nabubřelými řečmi a luxusním oblečením a uzavřeli nájemní smlouvu. Z nájemného však nikdy nic neviděli a nechtěný nájemník odmítal opustit byt.   celý článek

Jsem vězněm ve vlastním bytě. Sousedé vypalují jednu za druhou

18.7.2016  1:00
Bydlíme v panelákovém domě s několika vchody. S hlučností a občasným štěkáním psů musíme počítat. Co mi poslední dobou ale opravdu hodně vadí, je kouření sousedů, píše Tereza v příspěvku do...  celý článek

Česká vášeň. Proč je vlastnictví bytu či domu tak obrovský trhák

12.4.2016  1:00
Přece nebudu vyhazovat peníze z okna. Něco mít je lepší než to nemít. Je to jistota, zázemí, domov a dobrá investice. Tak zdůvodňuje většina Čechů pořízení vlastního bytu či domu. Vlastnictví...  celý článek

Psi v bytě zuřivě štěkají celý den. Naše utrpení snad nikdy neskončí

19.3.2016  1:00
Bydlím ve viladomu, kde je 14 bytů. Před třemi měsíci se do jednoho z nich nastěhovala nová nájemnice. Je herečka a má dva malé psy, kteří neustále štěkají. Začnou ráno a skončí v noci, píše...  celý článek

Od ledna nová pravidla: kdo platí v nájemních bytech opravy

29.2.2016  0:00
Alena bydlí v nájmu a porouchala se jí lednička, nájemníkovi Karlovi zase dosloužil bojler. Oba zaplatili za opravu, oba si ale myslí, že platit by to měl pronajímatel. Jak to tedy vlastně je a...  celý článek

Agresivní soused tyranizuje celý bytový dům. Řešení je v nedohlednu

13.1.2016  1:00
Bydlíme v bytovém domě a již pět let nás tyranizuje agresivní soused, který bydlí nad námi. Dělá strašný hluk, zamořuje dům zápachem a vyvolává konflikty. S manželkou jsme se ho pokusili na jeho...  celý článek

Nájemník, nebo podnájemník. Pozor, jeden z nich si může dělat, co chce

19.9.2014  1:00
Čtvrtina Čechů si najímá byt nebo dům, a to hlavně ve větších městech, v obcích pod pět tisíc obyvatel žije v nájmu jen 18 procent lidí. Podnájem si hledají především studenti, pro které jsou...  celý článek

Nájem, který platíme, je nemorální, zuří lidé na sídlišti v Semilech

20.3.2014  17:24
Nájemné na nejstarším semilském sídlišti za poslední tři roky vzrostlo o čtyřicet procent. Místní se proti dalšímu nárůstu vzbouřili a žádali jeho zastavení. Poukazovali přitom i na platnost...  celý článek

Faktický nájem, timeshare, výměnek. Víte, co tyto pojmy znamenají?

26.2.2014  0:00
Bydlíte v nájmu, řádně platíte a přitom vůbec netušíte, že je vaše nájemní smlouva z nějakých důvodů neplatná. Co s tím? Může to řešit nový institut "faktický nájem", který přinesl nový občanský...  celý článek

Pronájem bytu a boj s neplatičem. Od ledna by mělo být všechno jinak

14.8.2013  1:00
S vystěhováním neplatiče bývá problém. Současný občanský zákoník nedovoluje ukončení smlouvy bez tříměsíční výpovědní doby. Od ledna 2014 by už mělo být vše jinak. Změny se budou vztahovat i na...  celý článek

Byt jste poškodil, tvrdí majitel. O kauci se bude muset soudit

15.1.2013  0:00
Složení kauce při nájmu bytu je naprosto běžnou záležitostí. Za ideálních podmínek je kauce vratná, za horších okolností se použije na úhradu nákladů. V případě pana Hostinského nastala ta...  celý článek

Právník radí: Chtěli prodat dům, dcera a zeť se však nemíní stěhovat

25.9.2012  0:00
Prodej domu by měla být vcelku jednoduchá záležitost. Stačí najít kupce a dohodnout se na ceně. Pokud v domě ale nebydlíte sami, může se transakce pořádně zkomplikovat. Svědčí o tom i případ...  celý článek

Vzor: Výpověď pronajímatele z nájmu bytu bez přivolení soudu

7.4.2012  7:48
České právo umožňuje od 1.4.2006 pronajímateli bytu, aby nájemci podal výpověď bez toho, aby předem soud požádal o souhlas. Do té doby bylo k výpovědi třeba přivolení soudu. Současné znění...  celý článek

Vzor: Dohoda o ukončení nájmu bytu

22.2.2012  8:52
Pokud jste pronajali někomu svůj byt, pak nejjednodušším způsobem, jak takovýto nájemní vztah předčasně ukončit, je s nájemcem uzavřít dohodu o ukončení nájmu. Platnost takové dohody se totiž ve...  celý článek

Vzor: Výpověď nájemní smlouvy k bytu nájemcem

21.2.2012  16:52
České právo umožňuje nájemci vypovědět nájemní smlouvu k bytu vždy, a to i v případě, kdy to není v nájemní smlouvě výslovně sjednáno.   celý článek

PŘEHLEDNĚ: Třicet novinek v občanském zákoníku. Dotknou se všech

9.11.2011  15:16
Podívejte se na 30 nejzásadnějších změn, které přinese nový občanský zákoník. Kodex, který prošel Sněmovnou, upravuje tři základní okruhy: rodinu, vlastnictví a smlouvy. Nahradí normu z roku...  celý článek

Prošel občanský zákoník, změní po 50 letech život od kolébky do hrobu

9.11.2011  10:23, aktualizováno  13:45
Po téměř padesáti letech se změní pravidla pro dědění, dům už nebude možné prodat bez pozemku a nájemné nebude moci růst více než o 20 procent za 3 roky. Počítá s tím nový občanský zákoník,...  celý článek

Přehledně: připravte se na revoluční změny v nájemním bydlení

1.7.2011  0:00
V České republice je více než pětina bytů nájemních. Jejich vlastníků i nájemců se zásadním způsobem týká novela občanského zákoníku, jejíž část platí již od konce května letošního roku. Většina...  celý článek

Občanský zákoník změní i cenu domácích mazlíčků, objasňoval náměstek

25.5.2011  10:50, aktualizováno  12:34
Určit cenu oblíbené věci bude těžké, ale záleží na soudech, které už dnes musí například rozhodnout, kolik stojí, když vás někdo urazí. Tak reagoval náměstek ministra spravedlnosti Filip Melzer...  celý článek

Občanský zákoník znemožní státu dělat z postižených navždy nesvépravné

9.5.2011  15:46
Už v roce 2013 by mohla začít platit nejzásadnější novinka v českých zákonech za poslední desítky let. Nový občanský zákoník totiž mění pravidla pro uzavírání smluv, dědické řízení, převody bytů...  celý článek

Na zvířata se přestane hledět jako na věci, cirkusáci už se bojí

25.1.2011  11:41
Téměř 200 e-mailů dostalo ministerstvo spravedlnosti po výzvě, ať se k novému občanskému zákoníku vyjádří také laická veřejnost. Tedy obyčejní lidé, kterých se nová norma nejvíce dotkne. Z...  celý článek

Za smrt se přestane vyplácet 240 tisíc, o odškodném budou rozhodovat soudci

24.1.2011  0:15
Nový občanský zákoník, který bude v červnu schvalovat parlament, zcela ruší tabulky s "cenami" za jednotlivé úrazy. O odškodném mají nově rozhodovat jen soudci podle konkrétních případů. Ty...  celý článek

Nový zákoník zakáže předávání bytů vnoučatům a osm lidí v garsonce

21.1.2011  6:05, aktualizováno  12:04
Ministr spravedlnosti Jiří Pospíšil chce prosadit nový občanský zákoník, vidí ho jako šanci odpoutat se od komunistické minulosti. Zákoník se ale stará spíše o práva majitelů než nájemníků. Chce...  celý článek

Cenové mapy nájmů se budou měnit, ujistil ministr i zástupce nájemníků

20.12.2010  10:55, aktualizováno  17:02
Mapy, podle nichž budou soudy určovat v případě sporů výši nájemného, se budou postupně aktualizovat. Měly by být hotové koncem února. Řekl to v on-line rozhovoru iDNES.cz ministr pro místní...  celý článek

Platí nájem po zemřelé. Teď se bojí, že i s dětmi skončí na ulici

22.7.2010  18:48
Jiří Banda bydlí spolu s družkou a jejich pěti dětmi v jednopokojovém bytě na Rybářské ulici poblíž brněnského výstaviště. V kuchyni se tísní lednice, sprchový kout i toaleta. Byt sice není...  celý článek

Nepřišla vám mateřská? Zkuste emoce nebo stížnosti

3.12.2009  0:00
Pokud vám do měsíce nepřijde mateřská, pátrejte nejdříve, jestli váš zaměstnavatel podklady pro dávky dodal včas a úplné. Teprve potom tlačte na správu sociálního zabezpečení, že vám peníze...  celý článek

Pronájem družstevního bytu: na co si dát pozor

18.3.2009  1:00
Máte družstevní byt a chcete ho pronajmout, bohužel ale nemáte zcela volnou ruku. Vlastníkem družstevního bytu je totiž bytové družstvo a vy jako člen bytového družstva jste pouze jeho nájemcem....  celý článek

Víte, kdo po vás zdědí byt?

3.5.2008  1:00
Bydlíte ve vlastním nebo družstevním bytě? Nebo máte nájemní smlouvu? Ačkoliv se o smrti hovoří potichu, sepište závěť, vašim dědicům ušetříte spoustu starostí.   celý článek

O nájemní smlouvě rozhoduje soud

15.3.2008  12:00
Vlastní nemovitost si manželé při rozvodu dělí na půl. tedy pokud se nedohodnou jinak. Jak je to u bytů, k nimž mají manželé pouze nájemní smlouvu?   celý článek

DOKUMENT: Návod na české zdravotnictví

23.11.2007  9:07
Přinášíme vám příručku vydanou ministerstvem zdravotnictví pod názvem Návod na použití českého zdravotnictví v roce 2008. Přečíst si ji můžete buď v jednodušší textové podobě na iDNES.cz, nebo...  celý článek

Převod bytu do osobního vlastnictví není zdarma

2.11.2007  0:00
Převádíte družstevní byt do osobního vlastnictví a družstvo po vás požaduje poplatek 2000Kč. Úkony spojené s převodem bytů do vlastnictví zajišťuje družstvo pro budoucí vlastníky, je tedy...  celý článek

Úplata za užívací právo
k nájemnímu bytu je nenávratnou investicí

26.10.2007  0:00
V nabídkách realitních kanceláří se často objevuje termín "přenechání užívacích práv k nájemnímu bytu". Dejte si pozor, od roku 2011 bude totiž výši nájemného určovat výhradně dohoda mezi...  celý článek

Neužívání bytu není důvod ke snížení poplatků

8.10.2007  0:00
Větší část roku se nezdržujete v bytě, který máte pronajatý. Vaše nepřítomnost vás neopravňuje ke snížení plateb za služby spojené s bydlením, pokud jste se ovšem nedohodl s pronajímatelem jinak.  celý článek

V hlučném bytě můžete žádat slevu z nájmu

1.10.2007  0:00
V kuchyni vám kvůli blízké zastávce tramvaje drnčí každou chvilku skleničky. Pokud je nepřiměřená hlučnost způsobena špatným stavem oken a je nad platné hygienické normy, můžete žádat slevu z...  celý článek

Na opravě nájemního domu se podílet nemusíte

21.9.2007  0:00
Nájemní dům má poškozený komín a majitel žádá vaši finanční spoluúčast na opravě. K tomuto požadavku nemá pronajímatel domu žádné oprávnění a je třeba jej jednoznačně odmítnout.  celý článek

Příliš velký nedoplatek za teplo můžete reklamovat

10.9.2007  0:00
Každoročně při vyúčtování záloh za služby spojené s bydlením máte problémy s vyúčtováním nákladů na teplo a teplou vodu. Pravidla pro rozúčtování nákladů upravuje zákon a vyúčtovávání se provádí...  celý článek

Zanedbaný byt může majitel opravit na náklady nájemce

5.9.2007  0:00
Jeden z nájemníků v domě neprovádí běžnou údržbu bytu a byt je již řádně zdevastovaný jeho používáním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav nebo pokud zanedbává běžnou...  celý článek

Do cizího majetku investujte jen se souhlasem vlastníků

27.8.2007  0:00
Rozhodli jste se, že si na vlastní náklady zřídíte půdní vestavbu v nájemním domě. Ústní souhlas a dobrá víra nestačí, vždy si všechny podmínky výstavby a vašich investic sjednejte písemně.  celý článek

Na podnájemníka, který neplatí, podejte žalobu

23.8.2007  0:00
Vzali jste si do podnájmu člověka, který vám po nějaké době přestal platit sjednanou částku za podnájem. Podnájemci musíte dát výpověď z podnájmu a výzvu k vyklizení bytu. Pokud se nevystěhuje,...  celý článek

Soudní rozhodnutí o vystěhování nesabotujte

14.8.2007  0:00
Nárok na bytovou náhradu vzniká obvykle za předpokladu předchozí existence práva nájmu bytu. Pokud má nájemce právo na bytovou náhradu, není tento nájemce povinen se z bytu vystěhovat a byt...  celý článek

Neplacení nájemného se vám několikanásobně prodraží

8.8.2007  0:00
Nájemce neuhradil nájemné. Pokud tak neučiní do pěti dnů od konce splatnosti nájemného, je ze zákona povinen uhradit poplatek z prodlení, který činí 0,25% z dlužné částky denně, nejméně však...  celý článek

Vyměnit byt je možné i přes nesouhlas majitele

24.7.2007  0:00
Chcete vyměnit velký byt za menší, ale pronajímatel s výměnou nesouhlasí. Pokud vlastník bytu nemá závažné důvody k nesouhlasu s výměnou (vážným důvodem je například fakt, že nový nájemce patří...  celý článek

Nárok na přechod nájmu má vnuk až po tříletém soužití

18.7.2007  0:00
Po smrti prarodiče byste byli rádi, aby na vás přešla jeho nájemní smlouva. Přechod nájmu se uskuteční pouze, pokud jste s dědou poslední tři roky nepřetržitě vedli společnou domácnost.  celý článek

O klíčích od nájemního bytu rozhoduje pouze nájemník

13.7.2007  0:00
Majitel bytu, ve kterém bydlíte, po vás požaduje klíč s odůvodněním volného přístupu v případě oprav. Tento postup je nezákonný, nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do bytu pouze po...  celý článek

Pes může být důvod k výpovědi nájmu

5.7.2007  0:00
Nájemník vlastní psa, který neustále štěká a vyje i v nočních hodinách. Pokud majitel svého čtyřnohého miláčka "neusměrní", lze uplatnit výpověď z nájmu bytu ustavenou v občanském zákoníku.  celý článek

Škodu způsobenou závadou na domu vám uhradí majitel

25.6.2007  0:00
Nájemní dům ve kterém bydlíte má poškozenou střechu a majitel se o opravu již dlouho nezajímá. Pokud vám při nejbližším dešti nateče až do ložnice, máte právo požadovat po majiteli náhradu škody.  celý článek

Vaše nájemní smlouva platí i po prodeji domu

11.6.2007  0:00
Pokud jde o změnu nájemní smlouvy z doby neurčité na dobu určitou, nejste povinni na žádnou takovou změnu přistupovat. V první řadě by musela být z nějakého důvodu ukončena nájemní smlouva,...  celý článek

Různé nájemní vztahy a co z nich pro vás vyplývá

28.5.2007  0:00
V nově uzavírané nájemní smlouvě není uvedeno, zda se jedná o nájem na dobu určitou nebo neurčitou. Jak dlouho budete moci byt užívat? Kdy musíte vyklidit byt se smlouvou na dobu určitou?  celý článek

Výše nájemného podléhá vyhlášce

22.5.2007  0:00
Majitel bytu začal požadovat značně vyšší nájemné odůvodněné připravovanými opravami domu. Musíte se skutečně spoluúčastnit rekonstrukce nájemního domu? Kdy a za jakých podmínek můžete byt...  celý článek

Kdy lze uplatnit právo na přechod nájmu

18.5.2007  0:00
Úřad nechce povolit přistěhování rodinného příslušníka. Je to skutečně zákonný postup? Kdy zaniká právo nájmu a kdy lze uskutečnit jeho přechod?  celý článek
Fotogalerie




Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.